Obecny globalny kryzys finansowy stworzył niepokojącą sytuację dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Podczas gdy większość sektorów jest pod presją, sektor nieruchomości w oznaczonym czasie znajduje się pod presją z obu stron, ponieważ banki ograniczają kredyty, a konsumenci ograniczają wydatki.

Podczas gdy jednostki borykają się ze stagnacją lub spadkiem dochodów, pogarszającymi się funduszami emerytalnymi i wyższymi kosztami utrzymania, firmy korzystające z nieruchomości w oznaczonym czasie odczuwające kryzys przenoszą obciążenia finansowe na konsumentów.

Wydatki konsumentów

Obecnie osoby prywatne, rodziny i firmy ograniczają wydatki na wypoczynek i podróże szybciej niż oczekiwano, informuje Bloomberg.com. Artykuł z 23 października stwierdza „Prognozy” [show] że pogarszanie się wypoczynku i podróży służbowych przyspiesza, gdy firmy i konsumenci walczą z wyższymi cenami żywności, spadającymi wartościami domów, utratą pracy i ograniczonymi kredytami. „

Lisa Ann Schreier, autorka i ekspert w branży nieruchomości w oznaczonym czasie, mówi, że ludzie po prostu nie mają obecnie dochodów do dyspozycji. „Ludzie się boją” – mówi Scheirer. „Kryzys kredytowy sprawia, że ​​ludzie coraz trudniej finansują użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Myślę, że branża dzielenia czasu zbyt długo była odporna na recesję i nie sądzę”.

Zamrożony rynek kredytowy

Gdy branża nieruchomości w oznaczonym czasie uzna się za bezpieczną przed recesją, z pewnością nie ma już takiej możliwości. Przemysł nieruchomości w oznaczonym czasie jest napięty nie tylko dlatego, że konsumenci wydają mniej, ale również dlatego, że jest w dużej mierze zależny od papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.

David Siegel, prezes Westgate Resorts, największej prywatnej spółki timeshare na świecie, przypisuje „wąskie gardło finansowe” swojej firmie temu, że nie kupuje się już żadnych papierów wartościowych.

We wrześniowym artykule w Orlando Sentinel Siegel powiedział, że firmy timeshare „[keep] Pieniądze przepływają przez linie kredytowe, które są wypłacane, kiedy [these companies] Łącz i sprzedawaj kredyty hipoteczne jako papiery wartościowe – mówi Siegel. Nagle nikt już nie kupuje tych papierów. „

Siegels Westgate Resorts ma ponad 10 000 pracowników w całym kraju, a ostatnio musiał zamknąć większość sprzedaży i zwolnić setki pracowników.

Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. i Wyndham Worldwide, dwaj inni ważni gracze w branży nieruchomości użytkowanych w oznaczonym czasie, o których warto wspomnieć, odnotowali spadek zysków i przychodów, przy czym przychody ze sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie spadły o 11 procent w trzecim kwartale. Starwood, trzecia co do wielkości amerykańska firma zajmująca się zakwaterowaniem, zmniejszyła liczbę pracowników w hotelach Sherwood i Westin w Starwood, zamknęła centra sprzedaży i obniżyła koszty.

Wyndham Worldwide zwolnił setki pracowników, od liderów marketingu, menedżerów po analityków finansowych.

Wszystko to skłoniło przemysł timeshare do zwrócenia się do rządu o interwencję.

Jak informowano w artykule Orlando Sentinel z 29 października zatytułowanym „Time Share Industry poszukuje pomocy”, American Resort Development Association (ARDA), grupa handlowa zajmująca się nieruchomościami w oznaczonym czasie, wzywa rząd federalny do interwencji i podziału czasu Hipoteki w zamian za zagwarantowanie opłaty ubezpieczeniowej.

Howard Nusbaum, dyrektor generalny ARDA, ostrzegł, że branża timeshare „sprzedaje się”. „Jeśli nasz model biznesowy zostanie przerwany, będzie to kosztować miejsca pracy” – powiedział Nausbam.

„To nie jest dobre … na użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, gdy na rynku nie ma płynności”.

Jak w każdej innej firmie, firmom korzystającym z nieruchomości w oznaczonym czasie trudno jest zarabiać. A teraz firmom coraz trudniej jest wykorzystywać kredyty hipoteczne swoich klientów do pozyskiwania pieniędzy.

W niedawnej przeszłości firmy zajmujące się użytkowaniem nieruchomości w oznaczonym czasie mogły wykorzystywać swoje bieżące zarobki do budowy większej liczby jednostek w oznaczonym czasie w różnych lokalizacjach w celu zwiększenia zysków. Ta strategia działała dobrze w dobrych czasach ekonomicznych, ale niestety zwielokrotnia efekt odpływu, gdy kredyty są ograniczone i dochody spadają.

Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie

Ponieważ konsumenci wydają mniej na rynki podróży i zamrażania, firmy oferujące zakwaterowanie i użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie, w tym Westgate, Starwood i Wyndham, zwracają się w stronę jednego miejsca, w którym mogą odrobić część strat – właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie.

Rozumie się, że firmy oferujące nieruchomości w oznaczonym czasie mogą wymagać od właścicieli timeshare złożenia specjalnych opinii w dowolnym czasie i bez podania przyczyny. Rozumie się również, że opłaty za utrzymanie nie są ograniczone i mogą zostać podwyższone według uznania ośrodków timeshare. W ostatnich miesiącach właściciele timeshare otrzymywali specjalne opłaty za wycenę w wysokości od 1000 USD do 3000 USD.

Chad Newbold, prezes VI Network, Inc., jednego z największych brokerów nieruchomości wakacyjnych w kraju, informuje, że obecna sytuacja gospodarcza, podwyżki opłat w 2009 r., Niespotykane dotąd rachunki specjalne i rozwodniony rynek odsprzedaży stworzyły idealną burzę na rynku nieruchomości w oznaczonym czasie Utworzono oddział. Ta burza spowodowała rekordową liczbę właścicieli, którzy po prostu chcą się wycofać, co, jego zdaniem, niewątpliwie doprowadzi do dalszego gwałtownego wzrostu opłat za utrzymanie w roku użytkowania 2010.

Dla wielu wydawało się bezpieczne założyć, że początkowy koszt zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie – średnio ponad 19 000 USD w 2007 r. – plus roczne opłaty za utrzymanie wystarczyłyby na sfinansowanie eksploatacji i zarządzania kompleksem nieruchomości w oznaczonym czasie. Ponieważ jednak na te specjalne oceny wpływa coraz więcej właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, założenie to zostało odwrócone do góry nogami. Właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie czują się wyzyskiwani, ponieważ muszą płacić jeszcze więcej „kosztów wypoczynku i podróży”, kiedy mogą sobie na to pozwolić.

Nie wiadomo, o ile wzrosną wyższe wyceny specjalne i inne opłaty. Pewne jest jednak to, że nie ma dzisiaj czasu, aby rozważyć zalety i wady własności nieruchomości w oznaczonym czasie i rozważyć kilka opcji. Istnieją praktyczne rozwiązania dla każdego, kto zastanawia się, czy zachować swój timeshare. Jedna firma, Timeshare Relief Inc., od 2001 roku zajmuje się wyciąganiem ludzi z umów timeshare i gwarantuje, że ich klienci nigdy nie będą musieli płacić kolejnej opłaty za timeshare. Inne opcje dostępne dla właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, takie jak odsprzedaż oferty w oznaczonym czasie za pośrednictwem aukcji online lub odsprzedawcy, wymagają pieniędzy z góry i nie stanowią gwarancji sprzedaży w oznaczonym czasie. W trudnych ekonomicznie czasach gwarancja może przejść długą drogę.